Tomme kontorer i industribygninger kan forvandles til lagerlokaler og showrooms

Mange industri- og lagerbygninger har kontorer, som er alt for store til dagens behov. Løsningen kan ifølge EDC Erhverv være at omdanne kontorareal til lagerplads, der har større efterspørgsel. Nogle steder kan showroom være oplagt – og indbringe meget høj leje.

Hos JD Logistik har de omdannet kontorarealet til fire lagerlokaler, som efterfølgende har sikret virksomheden en stabil lejeindtægt. Foto: EDC Erhverv.

26.03.2019

SCM.dk

Da flytte- og opbevaringsfirmaet JD Logistik i 2011 overtog en mellemstor erhvervsejendom på Avedøre Holme indeholdt ejendommen et stort kontorareal, som virksomheden ikke havde behov for.

Læs også: Lejeprisen på logistiklokaler stiger fortsat

”Vi overtog ejendommen på cirka 7.000 kvadratmeter i 2011 og byggede om nogle år senere. Bygningen tilhørte oprindelig en speditionsvirksomhed, som havde stor administration med alle speditørerne, men vi havde slet ikke brug for al den kontorplads”, fortæller indehaver og administrerende direktør Jørgen Ditlev Jacobsen.

Under ombygningen blev kontorarealet derfor omdannet til fire lagerlokaler, som efterfølgende har sikret virksomheden en stabil lejeindtægt. Lejerne er nogle af JD Logistiks store kunder, og hvis nogen af dem en dag flytter, så er Jørgen Ditlev Jacobsen overbevist om, at JD Logistik selv kan bruge pladsen.

JD Logistik er da heller ikke de eneste, der har brugt modellen med at omdanne kontorarealer i industribygninger.

”Lager- og logistikejendomme fra før 1990’erne har ofte store kontorarealer, som ikke lever op til nutidens krav, fordi digitalisering og outsourcing har mindsket behovet for kontorarealer for de fleste industrivirksomheder. Derfor ser vi flere og flere som omdanner tomme kontorer til lagerplads, som der er et akut behov efter”, siger partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech i Herlev, Thomas Møller Rudlang.

Han får opbakning fra tal fra Ejendomstorvet.dk: På landsplan er lejeniveauet for udbudte lagerlokaler steget ti procent alene det seneste år – næsten dobbelt så meget som stigningen i lejeniveauet for udbudte kontorer.

”Grundet den store efterspørgsel efter lagerarealer, nærmer lejeniveauerne for kontorer og lagerlokaler sig nu hinanden, og derfor er tiden rigtig til at overveje om man skal konvertere dele af sin ejendom til lavloftet lager – simpelthen fordi ejendommen bliver lettere at udleje”, påpeger Thomas Møller Rudlang.

Showroom sikrer høj leje
En anden mulighed er at etablere showroom, som er blevet meget populære. Fx blandt håndværkerfirmaer, der vil vise produkter og installationer frem i lyse lokaler med højt loft og store vinduespartier.

”Showroom er også efterspurgt, og giver typisk en endnu højere leje pr. kvadratmeter end både kontor og lager i erhvervsområder. Men det er ikke alle steder, hvor showroom efterspørges, så man skal tænke området ind forud for konverteringen. Værdien er størst i ejendomme med gode adgangsforhold, p-muligheder og synlighed, og som ligger i erhvervsområder med boksbutikker”, siger Thomas Møller Rudlang.

Og uanset om en udlejer overvejer at omdanne kontorarealer til lager eller at indrette showroom, er det bedst at gøre det, før udlejningen sættes i gang, understreger han.

Læs også: Onlinegiganter vil løse lager-krise ved at benytte sig af butikslokaler

Udgiften til ombygningen kan normalt tjenes hjem i form af ekstra leje, og risikoen for tomgang er markant mindre for en industribygning med showroom eller mere lagerplads, fremhæver EDC Erhverv-mægleren.

- JMA

Toyota Material Handling A/S

Sponseret

Ny Toyota Traigo48-serie med uovertruffent design og banebrydende ydeevne

Apport Systems A/S

Sponseret

Lagerstyring på autopilot - få dit lager til at tænke selv

Relateret indhold

02.04.2025GS1 Denmark

Sponseret

Kunderne skal opleve gennemsigtighed, når de handler hos os

02.04.2025Delfi Technologies A/S

Sponseret

Byflou: Digitale prisskilte: En gamechanger for Byflous fysiske univers

01.04.2025DTU Learn for Life

Sponseret

Ny efteruddannelse på DTU i ESG-styring og -rapportering

31.03.2025Delfi Technologies A/S

Sponseret

Jysk Caravan Center: Digitale prisskilte øger effektivitet og giver bedre kundeoplevelse

28.03.2025Delfi Technologies A/S

Sponseret

Digitale buffetskilte skaber overblik i kantinen hos FGU Midtjylland

26.03.2025GS1 Denmark

Sponseret

Undgå at deklarere al din emballage rød og spar penge

26.03.2025Fyns Kran Udstyr A/S

Sponseret

Hør mere om vores WeDoLifting skraldetalje

26.03.2025Delfi Technologies A/S

Sponseret

Luxplus: Fra online abonnementsunivers til innovativ fysisk butik

Hold dig opdateret med SCM.dk

Tilmeld dig nyhedsbrevet og følg med i alt som rører sig indenfor ledelse af forsyningskæden, Nyhedsbrevet kommer kun to gange pr. uge.

Se flere temaer

Events

Se alle
Bureau Veritas
Kursus
ISO 14001 Intern Auditor

På ISO 14001 Intern Auditor træner du forskellige auditeringsteknikker og -værktøjer, og hvordan du udfører intern audit af din virksomheds miljøledelsessystem i henhold til de strategiske og operationelle kravelementer i ISO 14001 standarden.

Dato

07.04.2025

Tid

08:30

Sted

Vejle

Bredana Axcite A/S
Webinar
Nem administration af priser

Er jeres administration af priser tung og tidskrævende? Understøtter den ikke til fulde jeres virksomhed i dag? Så er dette live-webinar om attributbaseret prissætning, præcis noget for dig!

Dato

08.04.2025

Tid

10:00

Sted

Live webinar fra Bredana Axcite, Aarhus

Consafe Logistics
Webinar
Automation implementation fra A til Z

With warehouse automation set to double by 2030, many companies are prioritizing automation—but key questions arise. What should you automate and why? When should you involve your automation vendor? What are the critical success factors?

Dato

08.04.2025

Tid

10:00

Sted

Online

Bureau Veritas
Webinar
Er din virksomhed underlagt Bekendtgørelse 761/2024? Vær sikker på, om du opfylder de nye krav

Den 1. juli 2024 udsendte Energistyrelsen Bekendtgørelse 761/2024 med opdaterede krav til obligatoriske energiledelsessystemer og energi- og klimasyn for visse virksomheder.

Dato

24.04.2025

Tid

10:00

Sted

Online på MS Teams

Bureau Veritas
Kursus
ISO 9001 Intern Auditor

Bliv ISO 9001 Intern Auditor

Dato

28.04.2025

Tid

08:30

Sted

Kongens Lyngby

Bureau Veritas
Kursus
Introduktion til ISO 20001: Minimering af Food Waste & Loss

Vidste du godt, at der er en ny ISO-standard på vej, som fokuserer på at minimere fødevareaffald og -tab på en systematisk måde? Denne standard, der forventes udgivet i 2026, har fået betegnelsen ISO 20001.

Dato

29.04.2025

Tid

08:30

Sted

Fredericia